中野ブロードウェイ

中野ブロードウェイ（なかのブロードウェイ）は、東京都中野区中野五丁目にあるショッピングセンター兼住宅ビルである。

中野ブロードウェイの概要

1966年に中野駅北口開発の一環として、中野サンモール商店街に続くショッピングコンプレックス（商業住宅複合施設）として開業。地下3階、地上10階建ての建物。地下1階から地上4階までは商業施設、5階以上は住宅施設になっている。延べ床面積はおよそ5万6千平方メートル、商業施設面積はおよそ2万7千平方メートル。

中野ブロードウェイの住宅施設

住宅施設である「中野ブロードウェイマンション」には1960年代から1970年代にかけて、作家の青島幸男や「ザ・タイガース」時代の沢田研二など著名人が多く住み、屋上庭園、屋上プール、ゴルフ練習場、住人専用エレベーターなどを兼ね備えた高級マンションである。開業当時、中野駅周辺で最も高い高層マンションであったことから入居希望者が多かった。その利便性から、築40年以上経った現在でも入居需要は高く、物件価格、賃貸料ともに高い。住居数はおよそ220戸。

中野ブロードウェイの商業施設

商業施設の正式名称は「中野ブロードウェイセンター」である。地下1階と地上1階は、食料品や日常生活雑貨を中心とする商店街。地下1階には、駐車場、商店街、スーパーマーケットの西友が入店している（この西友は他の西友店舗に比べて極めて狭い）。地上2階から4階は、漫画、アニメ、アイドル、音楽、おもちゃ、サブカルチャー、メイド喫茶、レンタルショーケースといったマニア向け、オタク向けの店舗がおよそ半数以上入店する商業店舗街であり、日々多くのマニアたちが世界中から訪れる。入居店の一例として、漫画古本などのマニア・おたく向け商品店の「まんだらけ」、高級オーディオ・ビジュアル機器専門店の「フジヤエービック」、大型書店の「明屋書店」、自費出版専門店の「タコシェ」などが入店している。このため「オタクビル」「魔の巣窟」の異名を持つ。近年、何かとマスメディアが興味本位で取り上げる秋葉原とは一味違った独自の文化を形成している。マニア向け専門店のほかに、輸入雑貨店、美容院、ネイルサロン、飲食店、洋服店、寝具店、ペットショップなども入店しており、女性客の利用も多く、世代を問わず多くの買い物客、観光客で賑わう。地上4階は医院、調剤薬局などが入店するクリニックモールとして計画されていたが、現在はまんだらけと店舗倉庫が大部分を占めており、倉庫部分は「開かずのシャッター」となっていることも多い。この他に少数のクリニック、会計事務所、法律事務所なども入居している。施設内の店舗スペースは300件以上あるが、入居希望者も多いという。

中野ブロードウェイの地域環境と変遷

中野ブロードウェイのあるJR中央線沿線は、アニメ制作会社や大学、学校、若者といったマニア向け商品の顧客層が多く、サブカルチャー産業の育成に適した土地でもある。1980年にこのビルで開業した小規模古漫画専門店「まんだらけ」は、1987年に株式会社化し、2000年には東証マザーズに株式上場した。それまで入店していた呉服店、美容院、ブティック、宝石店などの倒産、経営者の高齢化による店舗閉鎖などの理由から空き店舗が増え、まんだらけは資本拡張により店舗を拡大する。このまんだらけによる店舗拡大は、中野ブロードウェイ全体の商業活性化に繋がったとの意見もあるが、客層の変化に伴い、フロア内の雰囲気も一変したため、治安の悪化、トラブルの発生を危惧する声もある。

中野ブロードウェイの特徴

本ビルは完成時に分譲形式を取ったために、大手不動産デベロッパーではなく地元の小規模の不動産屋が賃貸する形が取られており、狭い店舗スペースが密集する形となっている。また、特徴の一つとして、築年数が40年以上経っているが、その利便性に対して賃貸料が安い。このため、資金の少ない若者層でも比較的低予算で出店しやすく人気が高い。その需要から地上2?4階に空き店舗は少ない。その一方で、急速なオタク・サブカルチャー関係店舗の増大に対し、それ以前から本ビルで経営しているそれ以外の店舗からは「オタクビル」のイメージを付けられる事で却って、自分達の商売に対してはイメージダウンに繋がるのではと危惧する声も上がっている。

一方、フロアの所有権が複雑であることから、まとまった店舗スペースを確保することは不可能に近い。「まんだらけ」の店舗が飛び地状態で分散しているのもこの理由による。また、これらの理由により将来の建て替えを危惧する声もある。

また完成後40年を経て、これからの老朽化とその対策が大きな課題となっている。

中野ブロードウェイの住所と交通

東京都中野区中野5-52-15　

JR中央快速線･中央・総武緩行線、東京メトロ東西線中野駅北口より徒歩5分

中野ブロードウェイのその他

防犯・防災のため、店舗の営業していない夜間から早朝の通行は禁止され、出入り口は閉鎖されている。早稲田通り方面、または、JR中野駅方面への夜間・早朝の通行は、中野通りなどの近隣道路（公道）を利用することになる。

中野区社会福祉会館（スマイルなかの）が隣接している。

上り用エスカレータは、地上1階から3階への直通運転のみ。地上2階または4階へは、地上1階または3階から階段を利用する。地上2階より高層階には、下り用エスカレータは設置されていないため、階段またはエレベーターを利用する。地上1階から地下1階へは、下り用エスカレータが設置されているが、地下1階から地上1階への上り用エスカレータは設置されていない。各階に止まるエレベーターが設置されているため、バリアフリー構造な商業施設である。

◇出典: フリー百科事典ウィキペディア（Wikipedia）『中野ブロードウェイ』より
取得日：2008-08-23

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